境界紛争とは

境界紛争とは、土地と土地の境界位置や範囲について隣地所有者同士の認識が一致せず、所有権や利用権をめぐって対立が生じるトラブルを指します。
境界が曖昧な土地や測量・境界確認が未実施の土地で発生しやすく、不動産の売買・建築・相続などに大きな影響を与える重大なリスクです。

登記簿や公図は必ずしも現況と一致せず、塀・建物・植栽などの越境や慣習的利用、境界標の消失などが原因で双方の主張が食い違い、紛争へ発展します。
解決には再測量や隣地協議に加え、専門家の関与や調停・訴訟が必要となる場合もあり、時間と費用がかかります。

不動産取引への影響は大きく、紛争中の土地は法的リスクが高いと判断され、契約延期・融資否認・価格減額など市場価値の低下につながります。
建替えや開発計画が進まない点も大きな不利益です。

一方で、確定測量や境界確認を行い境界標を設置し、書面で合意を残しておけば多くの紛争は防止できます。
正確な境界確定が土地の法的安全性と価値を守り、安心で円滑な不動産取引を実現する重要な対策となります。

説明レベル[ 詳しい＞標準＞簡単]

＜前へ次へ＞

不動産売却用語集トップに戻る＞

不動産価格と費用に戻る＞

調査・測量に戻る＞