地盤調査とは

地盤調査とは、建物を安全かつ長期に安定して支えるために、土地の強度・支持力・沈下リスク・地下水位・地層構成などを測定・分析し、地盤の安全性を科学的に評価する調査です。
不同沈下や傾き、ひび割れといった構造トラブルを未然に防ぐための基礎工程であり、住宅から商業施設・開発事業まであらゆる建築計画の出発点となります。

地盤は外見では強度を判断できず、盛土・埋立地・旧河川跡などでは軟弱層が存在することも多いため、着工前に数値化して合理的な基礎設計を行うことが不可欠です。

代表的な方法にはSWS試験(スウェーデン式サウンディング試験)・ボーリング調査・平板載荷試験などがあり、支持層の深さや地耐力を把握してベタ基礎・杭基礎など最適な工法を選定します。
地盤が弱い場合は表層改良・柱状改良・鋼管杭工法などの補強工事を行い、建物の安定性を確保します。

不動産取引でも地盤状況は重要で、軟弱地盤や沈下履歴がある土地は価格減額や融資制限の要因となります。
一方で調査済み・改良履歴が明確な土地は信頼性が高く、査定や取引が円滑に進みます。

地盤調査は建物の安全性と資産価値を支える基礎データの取得であり、適切な調査と対策が安心で有利な不動産取引につながります。

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