引渡証明とは

引渡証明とは、不動産の引渡しが完了した事実とその内容を、売主・買主双方の合意のもと書面で確認・証明するための書類を指します。
物件をいつ、どの状態で引き渡したのかを明確に記録し、権利や占有、管理責任の移転時期を客観的に示す役割を持つ、不動産取引における最終確認書類のひとつです。
口頭の確認だけでは証拠が残らないため、後日の紛争防止の観点から書面化が重要となります。

通常は決済や引渡立会の当日に作成され、引渡日・物件所在地・当事者名・鍵や書類の受領状況・残置物や不具合の有無などを具体的に記載します。
「現況で受領した」「鍵〇本を受領した」など内容を明確にしたうえで双方が署名押印することで、引渡時点の事実関係と合意内容を確定させます。
これにより引渡後の修繕費負担や契約不適合責任の起算点が明確になります。

また引渡証明は、明渡完了の証拠として税務手続きや保険開始日の確認、管理会社への報告など実務面でも活用されます。
引渡猶予や残置物処理、補修特約がある場合には、条件や完了状況を詳細に記載しておくことが有効です。

このように引渡証明は、引渡しの事実と内容を客観的に残すための重要な記録文書であり、取引の安全性を高める役割を担います。
円滑で安心な不動産取引のためにも、引渡時には内容を十分確認したうえで確実に作成しておくことが大切です。

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