相続税とは

相続税とは、亡くなった人(被相続人)の財産を相続や遺贈で取得したときに、その取得額に応じて課される国税です。
すべての相続で発生するわけではなく、遺産総額から基礎控除(3,000万円＋600万円×法定相続人の数)を差し引いた残りが課税対象となります。
基礎控除の範囲内なら原則として申告や納税は不要です。

不動産売却に関連して重要なのは、相続した不動産を売却する際に「相続税」と「譲渡所得税」が別物として関わる点です。
相続税は相続時点での財産評価に対して課税され、土地は路線価や倍率方式・建物は固定資産税評価額などで評価されます。
一方で売却後に発生する税金は譲渡所得税で、売却価格から取得費・譲渡費用を差し引いた利益に課税されるため、相続税を払ったからといって売却時の税金が自動的にゼロになるわけではありません。

ただし相続税の負担がある場合でも、配偶者の税額軽減や小規模宅地等の特例などで相続税が大きく軽減されることがあります。
また相続不動産を売却して納税資金を確保するケースも多いため、相続税の申告期限(相続開始を知った日の翌日から10か月以内)を意識し、売却時期・想定手取り・必要書類を早めに整理することが重要です。

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